Financiar una VPO en Gipuzkoa es cuatro veces más difícil que en 2021
El acceso a la vivienda protegida en Gipuzkoa enfrenta un nuevo obstáculo: la financiación. Según el 'Informe de Evaluación de la Satisfacción de las Personas Adjudicatarias de Vivienda Protegida 2026' del Gobierno Vasco, el 34,6% de los adjudicatarios de VPO en el territorio reconoce dificultades para obtener un préstamo hipotecario. Hace cinco años, esa cifra era solo del 9,8%. Es decir, se ha cuadruplicado en apenas cuatro años.
La subida de los tipos de interés, las condiciones más estrictas de los bancos y el estancamiento relativo de los salarios explican, en gran medida, este endurecimiento. La situación en Gipuzkoa es la más crítica de Euskadi, por encima del 31,9% en Álava y del 23% en Bizkaia.
¿Cuántos propietarios de VPO no pueden hacer frente a los pagos?
Una vez obtenida la financiación, los problemas no terminan. El informe revela que el 26,7% de los adjudicatarios en Gipuzkoa tiene dificultades para pagar su cuota mensual. En 2021, ese porcentaje era del 18,4%. De nuevo, Gipuzkoa lidera las cifras negativas frente al 19,7% de Álava y el 21,1% de Bizkaia.
El esfuerzo económico varía según el régimen de tenencia. Quienes residen en VPO de alquiler en Gipuzkoa destinan de media 341,6 euros mensuales. En cambio, los compradores desembolsan 532,1 euros al mes. A nivel vasco, la media de alquiler es de 355,5 euros y la de compra asciende a 555,7 euros.
El perfil del adjudicatario ha cambiado radicalmente
Otro dato llamativo: solo el 13,5% de los encuestados afirma que la VPO adjudicada es su primera vivienda. En 2021, ese porcentaje era del 77%. La diferencia evidencia que muchos adjudicatarios llevan años esperando para acceder a una vivienda protegida, un reflejo de la presión acumulada en el mercado.
¿Están satisfechos los adjudicatarios con su VPO?
A pesar de las dificultades económicas, la satisfacción general ha mejorado. Ocho de cada diez adjudicatarios (81%) se declara bastante o muy satisfecho, frente al 77,6% de 2021. La puntuación media sube a 7,3 sobre 10, cuatro décimas más que en la encuesta anterior.
La satisfacción es mayor entre quienes compran: 89,8% de satisfechos y una nota media de 8 puntos. En alquiler, la valoración baja a 6,6 puntos, con un 78,4% de satisfechos.
¿La VPO cubre las necesidades a medio plazo?
El 83% de los residentes considera que su vivienda cubre sus necesidades para los próximos cinco o diez años, frente al 73,3% de 2021. Entre quienes no lo creen, el principal motivo es el tamaño de la vivienda, señalado por el 44,9%, un aumento significativo frente al 31% de hace cinco años. También mencionan la ubicación o el deseo de acceder a propiedad.
El consejero de Vivienda, Denis Itxaso, destacó:
“Este informe nos permite medir algo que va mucho más allá de cuántas viviendas adjudicamos: nos permite saber qué está suponiendo realmente esa vivienda en la vida de las personas. Y el resultado es claro: ocho de cada diez personas están satisfechas con la vivienda que han recibido y la valoración media ha subido hasta los 7,3 puntos”.
El informe del Gobierno Vasco subraya que, pese a las mejoras en satisfacción, el acceso a financiación y la capacidad de pago siguen siendo los principales desafíos para consolidar la vivienda protegida como una alternativa real en Gipuzkoa.